감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "장신대역" 북동측 인근에 위치하는 "코아루센텀오 피스텔" 2층 207호 외 4개호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 상업·업무용 빌딩, 아파트단 지, 숙박시설, 다가구주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호(1-5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층건 중 2층 207호 외 4개호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 등. 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감, 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 일련번호(1-4): 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 5) 설비내역 제반 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하며, 남측으로 중로, 서측으로 보행자 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역(북부지 구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 보행자전용도로(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건 일련번호(1-4)는 현장조사시 일체로 벽체구분 없이 근린생활시설(사 무실)로 이용중이며, 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축 물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례