감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주 택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "염창역(9호선)"이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2011.12.26) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4M 내외 및 동측으로 노폭 약 8M 내외, 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례