감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①,③,⑤,⑧-⑪은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "상남초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ①,⑧ : 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "퇴비사 건부지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "축사 건부지" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "돈사 건부지" 상태임. - 기호 ⑨,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임. - 기호 ⑪ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "비포장 도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ①,⑧ : 2필지 일단의 토지 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남측 인접 토지를 경유하여 진출입 가능함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지이나 남측 인접 토지 또는 기호 ⑪을 경유하여 진출입 가능함. - 기호 ⑨ : 본건 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑩ : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑪을 경유하여 진출입 가능함. - 기호 ⑪ : 본건 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,⑤ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ③,⑩ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 기호 ⑧,⑨ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. - 기호 ⑪ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ③,⑤ 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "잡종지" 이나 현황 "축사 건부지" 상태임. - 기호 ⑨의 제시목록 상 지목은 "잡종지" 이나 현황 "전" 및 "휴경지" 상태임. - 기호 ⑪의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "비포장 도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,⑧은 2필지 일단의‘퇴비사 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③,⑤,⑧-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유 현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ② : 파이프조 스레트지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ④ : 블록 조적조 스레트지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ⑥ : 파이프조 스레트지붕 단층 건으로 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ⑦ : 경량철골조 조립식판넬지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로 바 닥 : 콘크리트 마감. 2) 이용상태 - 기호 ②,⑦ : "퇴비사 및 창고" 상태임. - 기호 ④ : "동물관련시설(축사)" 용도이나 "공실" 상태임. - 기호 ⑥ : "동물관련시설(돈사)" 용도이나 "공실" 상태임. 3) 설비내역 기호 ②,④,⑥,⑦ 공히 별다른 설비 없음. 4) 부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5) 공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 "스레트지붕"이나 현황 "칼라시트지붕" 이니 참고하시기 바람. - 기호 ⑥은 제시목록 상 면적(561.00㎡)과 실측면적(약 648.0㎡)이 다소 상이한 바 평가 목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑦은 제시목록 상 "조립식판넬지붕"이나 현황 "칼라시트지붕" 이니 참고하시기 바람. - 기호 ⑦은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-3, 301-5"에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 토지 합병(2004.04.17.)을 원인으로 현재 "경상남도 밀양시 상남면 동산리 299-3, 301-5" 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례