감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.08.19) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 개발행위허가제한지역(2024-07-11)(신길1구역 공공재개 발 후보지행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역지정 시까지), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공 이 제한되는 지역임 기간:2023.6.17.-2024.6.16.)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(신길1구역,기간:2023.4.4-2025.4.3.) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례