감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,7호선-대림역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제17층 제1723호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 복합 판넬 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, "업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례