감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 <하둔덕마을회관> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업나지, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1 - 3): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 김해시청으로부터 건축허가를 득한 토지이나 현황 상업기타 상태임. 기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1 - 3): 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로(기호(4))와 각각 접함. 기호(4): 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1 - 4): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1-3) 토지 지상에 제시외수목(잡목 등)이 수 주 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 1) 기호(1-3) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 김해시청으로부터 2013.10.21일 일단으로 건축허가를 득한 토지로서 김해시청 건축과(055-330-3653)에 문의 결과(2024.12.04.) 김해시청에서 지속적으로 관리 중이고 현재까지도 건축허가가 유효한 상태인 것으로 조사되었으며 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 건축허가 여부 및 공사 진행 여부는 재확인 바람. 2) 기호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘도로’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 인근매각물건사례