감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해시축산폐수처리사업소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 (1)토지의 형상 및 이용상황 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지(일부 법 면)로 이용중임. (2)도로상태 대상토지는 동측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 곤란하며, 북측 인접지(산160-4)를 경유하여 소로와 접하고 있음. 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(57 한림 용덕1구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 안덕1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕1구역), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 3) 건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 콘크리트미장마감 등. - H-Beam: 주기둥 350×175mm. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 외벽: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 창고- 판넬잇기마감 등 및 철골트러스노출위 판넬잇기마감 사무실 등- 벽지마감 및 텍스마감 등. - 바닥: 창고- 콘크리트미장마감 등, 사무실 등- 타일마감, 장판지깔기 등. - H-Beam: 창고- 주기둥 350×175mm. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 1층- 창고 및 사무실, 2층- 숙소로 이용중임. (2)위생 및 냉난방설비 등 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7. 기타 참고사항"을 참조하시기 바람. 인근매각물건사례