감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 대암월드피아 제7층 701호, 702호, 703호로서 부근은 중심상업지역내 상가밀집지대로서 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스래브지붕 지하3층 지상12층 건물내 7층 701호, 702호, 703호로서 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 및 천정: 목재 및 타일 인테리어 마감, 벽지 외(안마시술소(폐업), 퓨전노래주점) 바닥: 타일 마감 등 창호: 샷시 이중창임. 4) 이용상태 701호: 안마시술소 (폐업), 일부 퓨전노래주점으로 이용중임. 702호, 703호: '북치고장구치고' 퓨전노래주점으로 이용중임. 5) 설비내역 건물내 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대청동 317-1 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 701호(안마시술소)는 폐업한 상태로 임대중이며, 701호 일부, 702호 및 703호는 '북치고장구치고' 퓨전노래주점으로 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세한 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례