감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "5호선-신길역" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-신길역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제101동 제1층 제126호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호명 : CU)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔),근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 영등포동1가 94-2 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 건축선(건축과 문의)임. 영등포동1가 94-5 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 건축선(건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 인접호수(125호)와 벽체구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호명 : CU)로 이용 중인 바, 귀 법원 경매시 위치 및 경계 재확인 및 유의하시기 바람. 인근매각물건사례