감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 신영메트로시티 제4층 제408호(전유면적 18.27㎡)로서 주위는 증.소규모 점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 초등학교, 시장, 공원, 숙박시설, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 제4층 제408호로서 외벽 : 일부대리석 및 치장석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방시설이고 위생 급.배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장 및 기계식 주차타워시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례