감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동에 소재하는 1호선 전철역인 '금정역' 북동측 근거리에 위치하며 본건 부근일대는 지식산업센터 단지이며 인근 일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남서측 근거리에 전철역(금정역)이 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 130호 및 131호로서, 외벽 : 강화유리, 내벽 및 천정 : 인테리어 내장 마감, 바닥 : 아스타일 붙임, 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 평가대상인 2개호가 인접 호와 함께 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설(상호: 스마트 골프 아카데미 안양점)인 구조이며 관계인의 폐문 부재로 내부를 직접 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역 본 건물 공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문되며 본건 내부에 시스템 공조기가 설치되어 있는 것이 외부에서 관찰됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 접면도로 등과 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터), 지원시설(제1,2종근린 생활시설) 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본 토지의 남동측 및 남서측으로 각각 중로2류 및 소로3류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로 2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중전경관관리구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 각각 130호, 131호로 표시되어 있으나 실제로는 C130, C131로 표지판이 부착되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례