감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '제주제일중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 평지이며 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 각각 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못하여 감정평가서에 첨부하지 못하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 관행이 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지와 건물의 가격으로 배분하여 명세표상에 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례