감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1ㆍ7호선 ""가산디지털단지역 8번출구"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 연립주택, 지식산업센터, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1ㆍ7호선인 ""가산디지털단지역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리튼지붕 16층 업무시설 건물 내 제4층 제414호외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 개별난방시설, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 가산디지털2로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례