감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 '안양초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 북서측 근거리에 전철역(안양역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 응대 거부로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화시설, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단지의 정사각형에 가까운 토지로 북동향 완경사지를 조성하여 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며 인접 필지와 함께 단지를 이루고 있음. 7) 인접 도로상태등 본 토지의 북동측 및 남서측으로 각각 중로1류 및 소로3류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상; 기호1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류 (폭 20M~25M)(접함), 기호2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함)이며 기타 다른 법령 등에 따른 지역, 지구등에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별도의 동 표시가 없으나 실제는 101동으로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서상 본건에 관하여 임차보증금 327,000,000원의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 응대 거부로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례