감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 ""부곡중앙초등학교"" 북측 인근 군포첨단산업단지 내에 위치하며, 주위는 공장,근린생활시설, 아파트단지,물류센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상13층 건물 내 제10층 제1028호 및 제10층 제1029호 로서 -외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. -창호 : 하이샷시 창호. 4) 이용상태 일련번호1, 2 공히 지식산업센터로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템냉난방설비, 승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 17미터, 서측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역(2017-07-28) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-07-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2017-07-28)(접합),가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 일반산업단지(2017-07-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2023-09-05)(~2025-09-04(2년), 의왕군포안산 공공주택지구). 9) 공부와의 차이 -없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -이해관계인 부재 및 폐문으로 내부확인은 못하였으나 관리사무실 탐문조사에 의하면 일련번호1,2는 공실 상태인것으로 조사 되었음. 인근매각물건사례