감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "고봉동2통회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 제조업소 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 ■ 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ■ 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘주거기타’로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ■ 대상물건(1)은 북측으로 노폭 약 6m 내외의 현황 포장도로와 접함. ■ 대상물건(2)는 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 대상물건(1,2) 공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집 지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ■ 관할구청 건축과 유선탐문 결과 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 대상물건 지상에 신축허가 후 공사 중인 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있는 바, 별도로 확인을 요하며, 지상에 소재하는 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 경우의 토지가액을 별도 산정하여 ‘감정평가명세표’상에 기재하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례