감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2018.10.30) 외벽 : 벽돌타일 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)]임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) <등기사항전부증명서상> 임차권(2023.12.22, 임차권자 : 김유주, 임차보증금 : (1차)199,000,000원, (2차)199,000,000원) 설정되어 있음. 인근매각물건사례