감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ""회천초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 주상용 부동산 으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 각급학교 등이 혼재하는 주상지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 건부지(주상용)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로는 인근의 대로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 3층건으로서, 외벽 : 외장 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. ◆ 본건의 사용승인일은 2003.02.10일임. 2) 이용상태 ◆ 후첨 ""건물개황도""를 참조하시기 바람. ◆ 1층 : 근린생활시설(음식점), ◆ 2, 3층 : (다가구)주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. ★ 옥상 1층 : 제시외건물 ㉠(주택) 4가구(통칭 401호, 402호, 403호, 405호)는 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ 및 ㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◆ 본건 : 임대관계는 미상임. ◆ 기타 : ㉮ 2015.12.24 : 주택과-43029(2015.12.24.)호에 의거 ""위반건축물"" 사항 등재 [불법증축 : 129㎡ ] : ※ 제시외건물 ㉠(주택)으로 판단됨. ㉯ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 옥상1층 4가구(통칭 401호, 402호, 403호 및 405호)는 위반건축물[제시외건물 ㉠]인 것으로 파악되었음. 인근매각물건사례