감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 해안면 현리 소재 ‘해안초등학교’ 북측 및 북서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 기호 1: 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 기호 3: 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 세장형의 평지로 단독주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호 3: 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1: 본건 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 기호 3: 본건 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역(2019-04-12), 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(성황천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 -본건 기호 1 토지상에 귀 제시목록 외 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 등재 되어있는 창고시설 138.5㎡ 및 부속건물(저온저장고 75.33㎡, 부속창고 44.665㎡)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 제시외 물건이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지 가격을 별지 &quot;토지 감정평가명세표&quot;상에 기재하였으니 경매 진행시 참조바람. -본건 기호 1 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 관정 2식 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 1 토지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 이동식창고, 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -본건 기호 3 토지상에 소재하는 휀스, 물탱크 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 타일붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽재도배 및 타일붙임 등. 창호: 샤시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례