감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 상업ㆍ업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 각급학교, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 후면상가지대로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 922호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 4) 이용상태 본건은 페문부재로 이용상황을 알 수 없으나 외부 간판(예설담)과 관리사무소 탐문에 의하면 업무시설(사무소)로 이용되고 있는 것으로 추정됩니다. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 씨스템 냉난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등을 구비하고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형의 평지로 업무시설(사무소)의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동, 남서, 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 6m의 보행자도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m(접합), 가축사육제한구역(2024-11~12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장표고(19.5m) 기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 인근매각물건사례