감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 1 : 경기도 화성시 오산동 소재 ""화성시청 동탄출장소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용건물 등이 소재하고 있음. - 기호 2 : 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 아파트지대임. 2) 교통상황 - 기호 1 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT, GTX)이 소재하고 있음. - 기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 (기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제1022호로서, (사용승인일: 2018-09-06) 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 내부인테리어 마감, 창호 : 페어그라스 마감 등임. (기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2018-07-30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 - 기호 1 : 기준시점 현재 인접한 판매시설(1023호)과 일단의 음식점(상호 : ""동래정"")으로 이용 중임. - 기호 2 : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 - 기호 1 : 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있음. - 기호 2 : 위생 및 급·배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호 1 : 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 기호 2 : 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호 1 : 단지 동측으로 노폭 약 40 ~ 50 미터, 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 20 ~ 25 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. - 기호 2 : 단지 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (기호 1) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (기호 2) 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-93)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다원초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례