감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제110호로서, 외벽: 화강석 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류 (폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원) (수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한 보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 인근매각물건사례