감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금신초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 중로변을 연한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남측의 중로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리상에 금촌역(경의중앙선)이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제101호로서, 외벽: 파벽돌 및 드라이비트마감 내벽: 벽지도배 등 바닥: 목재마루 및 타일깔기 등 창호: 샷시유리 이중창호입니다. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로서, 1층과 2층의 내부계단을 이용한 복층구조의 다세대 주택으로 이용중입니다. (구체적인 내부구조는 후첨 ""내부구조도""를 참조하시기 바랍니다) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 급탕설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지의 지면을 기준할 때 북측 부분으로는 상향 콘크리트 옹벽과 남측으로는 하향 블록식 축조옹벽을 쌓아 조성된 토지로서, 북측에 접한 토지보다는 저지이고 남측에 접한 토지보다는 지대가 높은 상태의 자체지면 등고 평탄한 부정형 토지이 며,공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 도로폭 약 4미터의 진입로가 개설되어 있으며, 폭 약 4미터의 진입 도로는 남측으로 도로폭 약 20미터의 왕복4차선 포장도로에 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 ""1층""으로 등재되어 있으나 집합건축 물대장 전유부분 층별사항에 ""1,2층""으로 등재되 있고 건축물현황도와 같이 내부 계단을 이용한 복층구조로 확인되었으며, 등기사항전부증명서에 주택임차권(임대차 보증금: 금270,000,000원, 임차권자: 채민서)이 설정되어 있으니 참고 바라며 본건 의 구체적인 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 참고 바랍니다. 인근매각물건사례