감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '오마초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 아파트지대이며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있고, 남서측 근거리에 지하철3호선 주엽역이 있는 한 편, 북동측 근거리에는 경의중앙선 일산역이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1501호로서 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 알루미늄샷시 창호이나 일부는 하이샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며 내부는 방(3), 욕실, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 20m, 그리고 북동측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2024.-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024.-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오마중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오마초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오마초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(파랑새유지원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부상 대지권비율의 차이가 다음과 같습니다. 등기부상: 43,723.5분의 45.339 토지대장상: 43,723.5분의 45.338 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 인근매각물건사례