감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천일중학교' 서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대 주택) 신안아트빌 제2층 제202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 '암사역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하-층/지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.05.25) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시 설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 북서측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가 능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 천호동 330-1, 기호(2) 천호동 330-2 공히 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반 주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공 장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례