감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재"제주돌문화공원" 동측 인근에 위치하며. 주위는 돌문화공원, 에코랜드 등의 관광지 및 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 중산 간 임야지대임. 2) 교통상황 "기호 2 및 3" 토지까지 차량의 진출입 용이하고, "기호 2" 토지에 인접하여 노선버스정류장 이 소재하는 등, 남조로(99호선 지방도)에 인접하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 가로장방형에 유사한 토지로서, 수치지형도상 북동측의 하단부에서 남서측의 상단부 까지 약 15m 내외의 고저차가 있으며, 자연림 상태임. 기호 2: 세로장방형에 유사한 부정형지로서, 동측의 3단 석축을 이용하여 지적상 면적의 약 60% 정도를 평지로 조성한 토지이며, 조성된 부분은 나지상태이나, 북측 일부 조성 되지 않은 부분은 자연림 상태임. 기호 3: "ㄱ"자 형태의 부정형지로서, 수치지형도상 동측의 하단부에서 서측의 상단부까지 약 10m 내외의 고저차가 있으며, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 "기호 2, 3" 토지의 서측으로 왕복 2-3차로의 아스콘포장도로인 "남조로"에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01 -30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2, 3: 생산관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전 지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역 )<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건축행정시스템 세움터" 조회 결과 "기호 2" 지상에 "제2종근린생활시설(휴게음식점, 2021- 02-16)"의 신축허가가 소재함. 인근매각물건사례