감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산삼거리" 남서측 인근에 위치하 는 지음빌딩 1층 107호이고, 부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상2층내 1층 107호로서, (사용승인일: 2019.12.12) 외벽: 치장벽돌, 징크판넬 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(청소년게임제공업소)로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 8M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타사항: 본건은 현장표시 B106호, B107호이나, 2020년 2월 10일자로 전유부합병되어 107호임. 인근매각물건사례