감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""서울신사초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 ""새절역""이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 엘렌시아14차 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 타일붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 건부지[다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대), 근린생활시설]로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 3~4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (신사동 40-19) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례