감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 '생길이오름' 남동측 원거리에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로인 기호(2)에 접함. 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 사도(위미리 3847-6번지(지목 : 도로))에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 등으로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례