감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 일부 주택, 간선도로변으로 창고 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 마을 인근 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정 은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 북향 완경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 부정형지로서, 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적상 본건 남측으로 왕복 4차로의 "중산간서로(1136호선 지방도)", 동측으로 왕복 2차로의 "하소로"와 접하나, 현황은 본건 남측 및 남서측으로 접하는 노폭 약 3-4m 내외의 아스콘 및 콘크리트 포장도로인 "수산10길"을 통하여 출입함.(별첨 "지적개황도" 및 "항공사진" 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진"과 같이 본건 일부 지상에 단풍나무, 목서, 사철나무 등의 조경수가 식재되어 있 음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건은 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임. ② 일반건축물대장의 "건축물현황도(배치도)"상 본건의 남서측 일부(2㎡)는 "미달도로 공제 부분"임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2020.9.21.) 외벽: 적벽돌타일, 석재타일, 페인팅 등, 내벽: 본타일 및 내장타일, 페인팅, 인테리어 마감 등, 바닥: 마모륨 및 강화마루 깔기, 인테리어 마감 등, 창호: 알미늄샷시창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설로서, 지하1층: 주차장(일부 창고) 1층: 제2종근린생활시설(일반음식점) 2층: 제1종근린생활시설(휴게음식점) 3층: 단독주택임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재감지 및 경보설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임. 인근매각물건사례