감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 수인분당선 지하철역 "남동인더스파크역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 업무시설 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 공 구상가 등이 혼재하는 일반 상가지대로서, 남동국가산업단지가 배후지로 소재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 남동인더 스파크역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 130호로서, (사용승인일: 2013.12.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임, 페어글래스 마감 등, 내벽: 타일 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(통닭카페)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상 태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278), 가축사 육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08 -19), 국가산업단지, 지원시설구역(2023-06-21), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례