감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 용산면 구촌리 소재 "용산면사무소" 남동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 6, 9: 경사가 완만한 부정형의 토지로 묵전으로 이용 중임. 기호 2, 3, 4, 5, 7, 10, 16: 부정형의 토목공사가 일부 진행된 나대지임. 기호 8, 11, 12, 13, 14: 부정형 완경사로 자연림임. 기호 15: 부정형 완경사지로 일부 토목공사가 진행된 토지임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 2, 3, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15 : 지적도상 맹지임. 기호 4, 5, 10, 16 : 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 9 : 북측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지. 기호 4, 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지. 기호 8, 11, 12, 13, 14, 15. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역. 기호 10, 16. 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 2 내지 5, 7, 10, 16은 토목공사가 일부 진행된 나대지로 현황을 고려하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 2) 본건 기호 6, 12, 13, 15는 송전선이 지나가는 것으로 판단되어 행정적요인으로 반영 하였으며, 송전선이 소재하는 정확한 위치는 측량을 요함. 3) 본건 기호 1, 8, 9, 11, 14 경계 부분에 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하나 정확 한 사항은 측량을 요하며, 전체 면적, 위치를 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람. 4) 본건 기호 8 지상에 후첨 사진용지와 같이 비닐하우스 창고, 비닐하우스 축사, 양봉, 적치물이 소재하나 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 5) 본건 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례