감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 '명월리 문화회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 현황 전 및 과수원으로 이용중이며, 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 일련번호(2): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 대부분 휴경상태의 전이며, 일부는 소나무·잡목 등이 식생하는 임야이고, 지상에 제시외건물(ㄴ~ㄹ)이 소재함. 일련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 휴경상태의 전으로, 일부 콘크리트바닥포장이 되어있으며, 지상에 제시외건물(ㅁ~ㅌ)이 소재함. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3): 남서측으로 폭 약 11미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(2): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 - 일련번호(1) 지상 소재 ㈀ 경량철골조 함석지붕 단층 비가림 약 13.2㎡ - 일련번호(2) 지상 소재 ㈁ 목조 및 경량철골조 함석지붕 단층 사육장 약 35.2㎡ ㈂ 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 50.7㎡ ㈃ 파이프조 함석지붕 단층 사육장 약 23.5㎡ - 일련번호(3) 지상 소재 ㈄ 컨테이너 단층 사무실 약 17.1㎡ ㈅ 목조 및 파이프조 함석지붕 및 비닐지붕 단층 비가림 약 48.2㎡ ㈆ 목조 함석지붕 단층 창고 약 40.9㎡ ㈇ 컨테이너 단층 숙소 약 17.1㎡ - 제시외건물(ㅅ) 내부소재 ㈈ 목조 및 파이프조 함석지붕 단층 창고 약 6.8㎡ ㈉ 목조 함석지붕 단층 변소 약 3.0㎡ ㈊ 파이프조 함석지붕 단층 비가림 약 4.2㎡ ㈋ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 겸 다용도실 약 68.9㎡ 7) 공부와의 차이 일련번호(1) 토지는 토지대장상 지목 전이나 현황 전 및 과수원으로 이용중이며, 감귤목 등이 식재되어 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1,2,3) 토지는 지목 전, 현황 전 및 과수원으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례