감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상18층 건물내 2층 201호, 18층 1812호로서, <사용승인일자: 2018.12.26> 외벽: 석재마감 등 내벽: 타일, 벽지마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 일련번호(1): 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 기준시점 현재 호텔 레스토랑의 주방으로 이용중임. 일련번호(2): 일반숙박시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호①~③: 일단의 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호①~③: 일단의 토지로서 남측으로 폭 약 20m, 북측 및 북동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호① 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. -일련번호②,③ 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 공부상 '제주노형호텔'이나 현장표시는 '아시아호텔'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례