감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산2리입구교차로' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 전, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접 사유지(수산리 1955번지, 지목: 임야, 소유자: 김**외 1명)를 통해 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 6) 제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 78.2㎡ (ㄴ) 블럭조 판넬지붕 단층 보일러실 약 3.7㎡ (ㄷ) 블럭조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 130.9㎡ (ㄹ) 블럭조 함석지붕 단층 약 1.6㎡ (ㅁ) 블럭조 함석지붕 단층 약 2.4㎡ (ㅂ) 블럭조 함석지붕 단층 약 2.3㎡ (ㅅ) 컨테이너 단층 창고 1식 - 일련번호(1) 및 수산리 1955번지 지상 소재 (ㅇ) 블럭조 스라브위강판지붕 단층 다용도실 약 17.9㎡ - 일련번호(1) 및 수산리 1954-1번지 지상 소재 7) 공부와의 차이 본건 토지의 지목은 '임야'이나 현황 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례