감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 "임당2동 새마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 각종 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택 건 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 소로3류(폭 8m 미만)(207)( 접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7 .9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시제2019-83호(2019.7. 9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 문 화재보존영향 검토대상구역, 비향안전제3구역(전술)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉡이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉡으로 인한 토지의 소유권 행사에 제한은 없을 것으로 판단되며,제시외건물 기호 ㉠은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어(2024.05.01.) 있으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부, 합법화 여부 및 이행강제금 부과금액 등은 경매 진행 시 별도 확인하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 스톤코트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임. 2) 이용상태 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(2가구)임. 3) 설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉡은 개략적인 실측 에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 제시외건물 기호 ㉠은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어(2024.05.01.) 있으 니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부, 합법화 여부 및 이행강제금 부과금액 등은 경매 진행 시 별도 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례