감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북측인근에 위치하며, 부근은 학교, 학원, 근린상가, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단 세장형의 토지로서 제2종근린생활시설(소매점, 학원)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(하4)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09) (공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7. 9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하양유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(하양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(하양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서 (사용승인일 : 2019.09.02) - 외 벽 : 석재, 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 타일, 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어, 콘크리트 노출 등 마감 - 바 닥 : 타일, 에폭시 등 마감 - 천 장 : 노출 콘크리트, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 강화유리, 샛시복층유리창호 등임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(소매점, 학원) 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설(학원) 3층 : 근린생활시설(교원 더퍼스트 캠퍼스) 4층 : 근린생활시설(교원 더퍼스트 캠퍼스) 5층 : 근린생활시설(교원 더퍼스트 캠퍼스) 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천장형 냉난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대중인 것으로 조사됨. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례