감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 <금호읍 행정복지센터> 서측 인근에 위치하는 <다빈치 빌라> 제3층 제301호, 제4층 제401호, 402호, 제5층 제501호, 제502호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 주택지대이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익 시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 대중 교통 시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제402호, 제5층 제501호, 제502호 단위세대로서, 외벽 : 스톤코트, 일부 화강석붙임 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 데코타일, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 하이샷시 복층유리 창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강기설비(승객용· 550Kg·8인승), 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전체는 부정형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)), 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ""주식회사 금강주유소""임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 주민탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례