감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '부산혜원학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 기호(1,2,8,9,13,15) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. - 기호(3 ~ 7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1,2,9,13,15) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 사무실 및 창고 부지로 이용중임. - 기호(3 ~ 7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 또는 사다리형 토지로서, 타인점유 및 화단 등으로 이용중임. - 기호(8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1,2,9) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. - 기호(3 ~ 7) : 지적도상 맹지임. - 기호(8) : 본건이 지목 및 현황 도로임. - 기호(13,15) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) - 기호(2 ~ 7,9,13,15) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조인 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕, 벽체없음, 소유자의 설명에 의하면 바퀴가 달려 이동이 용이함, 2.5m×7.3m)이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 기호(1) 토지 중 일부(약 60㎡)는 타인점유 중으로 이를 감안하여 평가하였으며, 면적사정은 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준하여 사정하였는바 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 기호(3~7) 토지는 일부 타인점유 및 단독효용가치가 희박한 부분으로서 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 기호(8) 토지는 '정보근 '지분(491㎡ 중 303㎡)만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 토지의 면적 전체를 기준으로 한 평균단가를 적용한 후 면적사정은 귀 제시목록상 지분비율에 의거하였습니다. - 기호(8) 토지는 기호(1,2,9,13,15) 토지의 진입로로 사용되는 현황 도로로서, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019-09-18) - 주기둥 : H-Beam(200×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 7.4m, - 창 호 : 새시창 구조임. 기호(11,12) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019-09-18) - 주기둥 : H-Beam(400×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 9.8m, - 창 호 : 새시창 구조임. 기호(14) : 일반철골구조 기타(철골)지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2020-04-27) - 주기둥 : H-Beam(400×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 9.7m - 창 호 : 새시창 구조임. 기호(16) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2020-04-27) - 주기둥 : H-Beam(400×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 9.7m - 창 호 : 새시창 구조임. 2) 이용상태 기호(10) : 건축물대장상 1~2층은 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 사무실로 이용중임. 기호(11) : 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(12) : 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(14) : 건축물대장상 1층 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(16) : 건축물대장상 1층 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례