감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘두산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 13층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021-06-04) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔(업무시설)이나, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되는바, 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기바람. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8m내외, 남측으로 약 20m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1] 독산동 336-8 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [일련번호 2] 독산동 336-24 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례