감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 / 지상18층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2020.04.09) 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벅지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의) <건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비게획법>,토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일,지목 도로 한정),도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례