감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 2) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 3) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 1) 지적상 맹지로 인접지를 경유하여 통행 가능함. 2) 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함. 3) 서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2013-04-23), 소하천구역(백곡천), 자연재해위험개선지구(백곡지구) 2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(20090027)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2013-04-23), 소하천구역(백곡천), 자연재해위험개선지구(백곡지구) 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-02-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(20090027)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2013-04-23) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 7) 공부와의 차이 ─ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 토지 상에 이동가능한 정자가 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바닥: 내부 바닥재 및 타일 마감 등, - 창호: 샷시 창호. 2) 이용상태 가) 유치원(미운영) 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어 있으나, 정상작동 여부는 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 ─ 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 인근매각물건사례