감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인의초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 아파트, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 다가구주택 건 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측 및 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의)). 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 치장타일붙임, 석재붙임, 스톤코트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임. 2) 이용상태 다가구주택임. 3) 설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 중 발코니부분은 건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하 여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 건축물대장상 2층 다가구주택 5가구, 사무소 1, 3층 다가구주택 5가구, 사무소 1, 4층 다가 구주택 4가구이나, 실제 2층 다가구주택 6가구, 3층 다가구주택 6가구, 4층 다가구주택 5가 구임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리여부를 확인할 수 없어 현장조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 일반적인 사용자재 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 인근매각물건사례