감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재"금산동초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 금산국제인삼시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상업지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 금산I.C가 소재하는바, 제반 교통상황 등은 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층 건물 내 제2층 제2025호 외 5개호로서, - 외벽 : 석재 붙임, 강화유리 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건의 용도는 공히 "상점"이나, 기준시점 현재 2층 전체가 "폐문.공실" 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 전기설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행중단) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공부상 19필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측의 인삼광장로 및 인삼약초로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 1) 중도리 5 : 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 중로1류(폭 20m-25m)(금산)(접합), 가축사육제한 구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 2) 중도리 7-1, 중도리 7-2 : 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 대로3류(폭 25m-30m)(금산)(접합), 가축사육제한 구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역 <하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 3) 중도리 7-3, 중도리 7-7, 중도리 7-8, 중도리 9-1, 중도리 9-7, 중도리 601-10, 중도리 601-11, 중도리 601-12, 중도리 601-14, 중도리 , 중도리 601-15, 중도리 601-58, 중도 리 601-112, 중도리 601-113 : 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역) <하수도법>임. 4) 중도리 7-5, 중도리 7-9, 중도리 7-10 : 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기준시점 현재 본건 건물 2층은 전체가"폐문.공실"상태이고, 인접 호수간에 벽체는 없으나 바닥에 일부 경계 및 호별 표시는 있는 상태인바, 본건의 위치확인은 집합건축 물대장상의 도면 및 바닥에 있는 경계. 호별 표시를 기준으로 개략적인 실측으로 확인 확인하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례