감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공원, 학교 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형으로 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로 (사용승인일: 2017-12-13) 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 등 내벽:타일붙임 및 벽지 붙임 등 창호:샷시창호 2) 이용상태 지1층:다중주택4호, 주차장 1층:다중주택5호 2층:다중주택5호 3층:다중주택1호 옥탑:다락방1, 계단실 3) 설비내역 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉡) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 본건 지1층은 공부상 사무소(65.14㎡)와 주차장(35.64㎡)이나 현황은 단독(다중)주택(4호, 약 84.28㎡) 과 주차장(약16.5㎡)인 바 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타 - 본건 기호2건물 2층 305호 인근에 내벽 훼손있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례