감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2020.01.22) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시(PVC) 창호 등임. 2) 이용상태 다중주택(지1층:4개호, 1층:4개호, 2-3층:5개호, 옥상(지붕)층 2개호)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 옥상(지붕)층에 제시외건물 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 지하1층은 일반건축물대장상 용도가 "사무실", 지상1층 일부는 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례