감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 세종국책연구단지 남측 인근에 위치하며 주위는 도시형생활주 택, 세종국책연구단지, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 및 BRT 정류장 등이 소재하며 도시형생활주택 으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층건(사용승인일: 2019.2.8)내 제3층 제313호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(원룸형주택)임. 5) 설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설, 도시형생활주택등의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 포장도로 등에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주 지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호)임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 토지소유권대지권 미등재상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 이용상황, 설비 등은 일반적인이용상황을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 인근매각물건사례