감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,3)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 소규모 아파트단지, 임야 및 로변을 따라 각종 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 세장형 완경사지의 토지를 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 세장형 완경사지의 토지를 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 본건 동측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에 동일한 소유자의 합법적인건축물(철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 연면적 548.87㎡)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2020.12.22) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 타일 마감 등. 바닥: 화강석물갈기 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 햐이샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 주거기타이나, 현황 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.(후첨"건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 지1층, 1층 부분은 공부상 용도가 "사무소"이나, 탐문결과 현황 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례