감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 조암리 소재 "삼괴고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 연번 #1,2,5,7,8,9,10 공히 북서측 하향완경사인 개발행위 허가지로서 현황 부지조성공사 중인 상태임. - 연번 #3,4,,6,11-17 공히 북서측 및 남측 하향완경사인 토지로서 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 연번 #1,2,5,7,8,9,10은 공히 노폭 약 6미터내외의 비포장도로에 접한 상태이며 연번 #3,4,,6,11-17는 공히 본건이 약 6미터내외의 포장 내지는 비포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 연번 #1,2,5,7,8,9,10, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. - 연번 #3,4,6,12,16 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. - 연번 #11,13,14,15, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 연번 #17 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 연번 #1,2,5,7,8,9,10은 공부상 임야 내지는 도로이나 현황 "단독주택조성"등 개발허가지 이며, 연번 #3,4공부상 임야이나 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로부지로 이용중 이거나 예정임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례