감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 신림선 "보라매병원역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합부동산, 근린생활시설, 학교, 공원, 의료시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 신림선 "보라매병원역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건물 내 제18층 제1805호로서, (사용승인일 : 1996.11.21.) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1) 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서 현황 업무, 교육연구 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 보라매로5가길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 건축물대장 층별 현황도과 현황 상 본건의 위치가 일치하며 건축물대장 호별현황도는 좌우가 반전되어 표기된 것으로 추정되는 바 본 평가 시 내부구조도는 건축물대장 층별 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례